【これから不動産を売却する方に】不動産売却の流れ

こんにちは。大手不動産仲介業に勤める不動産営業Y・Nです！

「不動産の売却ってどうすればいいの？」
「不動産を売るときは何からすればいいの？」

といった疑問をお持ちの方は是非最後までご覧ください。

まず不動産売却を大まかに分けると５つに分けられ、下記のような内容と順番になります。

①不動産査定について

まず不動産査定についてですが、方法としては2通りあります。

インターネット上では不動産の査定をしてもらえるサイトがいくつもあります。そこには、一括で何社かに依頼できるものもあり、様々な不動産会社の査定を聞いてみるのが良いでしょう。

しかしメリット・デメリットもあります。

そのため、一括査定サイトで1社だけ飛びぬけて高い場合は注意が必要です。

もしくは直接知り合いの不動産会社等に連絡をして、査定をしてほしいと伝えて、査定対応してもらう方法もあります。

こちらもメリット・デメリットがあります。

②媒介契約の締結について

次は媒介契約の締結についてです。上記の不動産の査定を行い、どの不動産会社に売却をするか決めたら、媒介契約を結ぶ必要があります。

この媒介契約というのが正式に売却を依頼するための契約だと思ってください。なお媒介契約は３つの形式に分かれていて、下記の通りです。

それぞれの違いについては簡単にまとめると以下の通りです。

さて、先ほどなぜ飛びぬけて査定金額が高いと注意が必要であるといった理由は皆様も自分が不動産を売る立場のつもりで想像していただければ分かるのですが、３社に査定の依頼をして、

３０００万円、３５００万円、４０００万円という査定結果だった場合、おそらくほとんどの方が４０００万円の査定をしたところに売却を依頼するかと思います。

つまり、自社に売却を任せてほしいがために相場からかけ離れた査定をすることがあるのです。

そこで売却を依頼（＝媒介を締結）されてしまえば、あとは時間をかけて売れないことを説明して値下げをしていくだけになってしまいます。

当初の金額から大幅に下がって成約する話を多く聞きます。

ただ結局高い金額からスタートしているから最初に低い金額からスタートした時とあまり変わらないのではと思うかもしれませんが、 市場に長く物件が出ていることはあまり良くありません。 購入検討者から見ると売れ残っている印象を持ってしまいますし、不動産業者は長く売れないという理由から買取等をする不動産業者への売却を提案してくる からです。

③販売活動について

さて、売却を依頼した後は、依頼を受けた不動産業者が販売活動を行っていきます。販売活動といっても様々な方法がありますが、現在主流になってきているのはやはりインターネット広告が主になってきています。（販売活動の方法について下記で一覧にしています。）

具体的な名前を挙げるのであれば、 「SUUMO」「ATHOME」 といったサイトに物件を掲載することが多いです。

あとは、お客様から売却の依頼をいただいた際には、ほとんどが、不動産業者間での情報ネットワーク 「REINS」 というサイトに掲載します。

そこから他の不動産会社がお客様を連れてくることも多いです。

④売買契約について

さて、販売活動を行い、購入検討者が現れ、条件面が合致したのであれば、次に行うのは売買契約です。

どのような条件で、契約をするのかを決めて契約します。

不動産売買では、単純に金額以外でも確認するべき内容が多くあります。

測量をするのか、越境はどうするのか、残置物は残すのか、建物は解体するのか 等多くのことについて打ち合わせをする必要があります。

そういった条件面を売主・買主の間に立ち、調整したうえで売買契約を行います。

⑤残代金決済（引渡し）について

売買契約が終わったのち、契約時に取り決めた売主・買主がやるべきことを順番に行い、残代金決済が行えるように準備をしていきます。

買主側であれば、 主なものはローンの審査等を行い、お金の準備をする ことです。

売主側はどのような契約条件にしたかで変わってきますが、多いのは 測量の実施であったり、建物の解体等を行うことが多い です。

そういったやるべきことを行ったうえで、残代金決済を行い、お金を買主から売主に振り込んで初めて引渡しは完了となります。

まとめ

以上が不動産売却時の流れになります。かなり内容は簡易的に記載をしています。もう少し詳細に内容を書きたいのですが、あまりにも長い記事になってしまうため、また別の記事にてそれぞれの内容は取り上げていきたいと思います！

では次回の記事でお会いしましょう！